Prodej bytu 2+1 45 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 48 m², který se nachází ve vyhledávané části Ostravy, na ulici Mjr. Nováka v Ostravě-Hrabůvce - můžete se ihned nastěhovat.
Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Prakticky řešená dispozice nabízí dostatek prostoru, samostatné neprůchozí pokoje a příjemnou atmosféru pro pohodlné každodenní bydlení.
Byt se nachází v pečlivě udržovaném domě po revitalizaci. Dům prošel zateplením, renovací fasády a výměnou oken za plastová, což přispívá k nižším provozním nákladům a komfortnímu bydlení.
✔ dispozice 2+1 se samostatnými pokoji
✔ nízké měsíční náklady, fond oprav pouze 1.269 Kč
✔ revitalizovaný bytový dům
✔ výborná dopravní dostupnost do centra Ostravy
✔ kompletní občanská vybavenost v dosahu
✔ vhodné pro vlastní bydlení i investici
Ostrava-Hrabůvka patří dlouhodobě mezi oblíbené městské části díky kombinaci výborné občanské vybavenosti a množství zeleně. V blízkosti domu naleznete zastávky MHD, školy, školky, obchody, zdravotní středisko i možnosti pro sportovní a volnočasové vyžití. Parkování je možné v okolí domu.
S financováním Vám ráda pomůže naše finanční specialistka.
Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, nízkými náklady a výbornou dostupností služeb, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
292 m
školka
143 m
lékař
621 m
pošta
858 m
restaurace
206 m
škola
322 m
obchod
914 m
vlak
1973 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.87 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 076 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1923 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |