Prodej bytu 2+1 77 m²
Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní bytovou jednotku o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše 77 m² v Pardubicích. Byt prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí (nové rozvody, podlahy, stěny, sanita a kuchyňská linka) a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dům má kompletně zateplenou obálku, což zajišťuje nízké provozní náklady. K bytu náleží dva prostorné sklepy v suterénu domu. Hlavní předností nemovitosti je privátní venkovní zázemí kde je vlastní zahrada s venkovní kuchyní. Oplocená zahrada poskytuje soukromí díky vzrostlým stromům. Součástí je kryté venkovní posezení s vybavenou venkovní kuchyní, vestavěným krbem s grilem a okrasné jezírko s koi kapry. Přímo na pozemku u domu je vybudována zpevněná parkovací plocha s kapacitou až pro 3 automobily. Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti s minimálním provozem, která zajišťuje tiché bydlení. V těsné docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost (škola, školka, obchody, MHD). Centrum Pardubic je vzdálené cca 5 minut jízdy autem.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení se zahradou bez nutnosti starat se o údržbu celého rodinného domu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.09 mil. Kč (79091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- annl-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 204
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
475 m
MHD
127 m
školka
99 m
lékař
284 m
pošta
445 m
restaurace
245 m
škola
540 m
obchod
480 m
vlak
287 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.09 mil. Kč | -3.2 % |
| 01.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -3.1 % |
| 14.09.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.09 mil. Kč
79 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
5.44 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 349 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.09 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Ohrazenice, Semtínská)
- Nádraží
- 281 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.29 mil. → 6.09 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |