Prodej domu 220 m², Pernarec
Pernarec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
44 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1917 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 917 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 220 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo zakázky: ID 334-NP00272
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 14.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
34 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.36 mil. – 7.70 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 611 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1017 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2803 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 4807 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.50 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |