Prodej bytu 3+1 70 m²
Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhledem a kvalitou života zastíní kdejakou novostavbu. Přesně tak skvělý je tento moderní byt 3+1 v posledním patře.
Celoplošné francouzské okno doslova propojí obývací pokoj s okolím, tohle se jen tak nevidí.
Lokalita se skvělou dostupností, vybaveností i parkováním kvalitu jen podtrhuje.
Dovolte mi představit vás nový domov ve Vackově ulici, Liberec - Doubí.
Lokalita v okolí Vackovi ulice je možná neprávem nedoceněná. Jen se na to podívejte, co všechno najdete 10 minut chůze od domu. Začnu volnočasový areálem Vesec - kolo, brusle, běžky, tady si sporťáci a děti přijdou na své. Na nákupy, do kina nebo na jídlo, přesně to všechno čeká v OC Nisa téměř za domem. Jako bonus přidám skvělé napojení na rychlostní průtah městem a parkování přímo u domu.
A jedna zajímavost na závěr, všimněte si jak dobře jsou řešeny prostory kolem domu - parková zeleň, dětské herní prvky i lavičky. Tady se zkrátka žije parádně.
Byt je v klasickém panelovém domě o 7. podlažích a dvou vchodech. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, rozvody v domě (stoupačky), střecha i nové výtahy. Všechno podstatné je hotové a nezbývá než jen klidně bydlet. Dům je klidný a obsazen převážně vlastníky.
Umístění v posledním, sedmém patře má hned několik výhod. Tou nejzásadnější je výhled a rozhled do okolí. Uvidíte Vesecký areál, Černou studnici, Javorník a další kopce a stejně dobře i Ještěd nebo hřeben Jizerských hor. Tohle se neokouká, ráno se kochat východem a navečer západem.
Poslední patro a rohový byt, to znamená klid. Neuslyšíte žádné sousedy, hluk ani dupání. To je skoro k nezaplacení.
Bytu dominuje velký obývací pokoj, který je díky velkoformátovému francouzskému oknu ještě prostornější. Jakoby byl otevřený do krajiny. Fascinující pocit. K obývacímu pokoji patří lodžie s výměrou 4,78 m², dostatek místa pro posezení. Při dispozici 3+1 byt nabídne 2 samostatné a neprůchozí ložnice, stejně jako toaletu oddělenou od koupelny. Pro rodinný život zkrátka prakticky pojato.
V kuchyni krom kuchyňské linky se všemi spotřebiči najde místo i menší jídelní stůl pro 2 osoby. Předsíň je ideální pro vestavěné skříně a úložné prostory, ty doplní sklepní kóje o výměře 2,3 m².
Náklady na provoz bytu jsou rozumné a obvyklé. Tříčlenná rodina se bude pohybovat okolo 5.500 Kč (fond oprav, vytápění, spotřeba vody, provoz domu) + cca 1.600 Kč elektřina.
Byt je ihned volný k nastěhování. Majitelé v rámci modernizace bytu dali moderní design a nyní stačí přestěhovat nábytek a můžete tu začít žít.
Lokalitu i byt si nejlépe zažijete přímo na prohlídce, budu se na vás těšit.
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech SMS / email / WA.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (89243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Ostatní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
93 m
školka
91 m
lékař
499 m
pošta
581 m
restaurace
412 m
škola
175 m
obchod
472 m
vlak
1187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
89 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.93 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 244 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Doubí sídliště)
- Nádraží
- 1189 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |