Prodej bytu 3+1 62 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 62,9 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Na Výšině v Jablonci nad Nisou. Byt je aktuálně připravený k dokončení rekonstrukce, přičemž podstatná část technických prací už byla provedena. Pro Vás tak nejde o rekonstrukci od nuly, spíš o možnost navázat na hotový základ a výslednou podobu bytu si dotvořit dle Vašeho vkusu.
Jednou z největších výhod je již provedená elektroinstalace. Rozvody k jednotlivým vypínačům, zásuvkám a krabičkám jsou vedené v drážkách ve zdivu, zatímco hlavní páteřní rozvod je připravený pod stropem v kabelových trasách. Řešení je funkční, ale zároveň stále dobře přístupné pro případ, že byste chtěli při další rekonstrukci některé okruhy rozšířit nebo doplnit další kabeláž. Odpadá tedy jedna z nejméně příjemných částí rekonstrukce, a tedy kompletní sekání nové elektroinstalace do celého bytu.
Z větších prací zbývá především vyřešit podlahy, vyměnit kuchyňskou linku a zrekonstruovat původní umakartové jádro. Ostatní části bytu jsou už převážně otázkou kosmetických úprav a finálního provedení podle vkusu. Právě v tom vidím hlavní výhodu celé nabídky, nekupujete hotový byt, u kterého byste museli přijmout cizí výběr materiálů a dispozice, zároveň ale nezačínáte ani ve stavu, kdy vás čeká kompletní technická rekonstrukce od prvního kabelu.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Součástí je lodžie a také sklepní kóje umístěná na patře. V domě jsou nyní měněny stoupačky a další významná investice je připravena na jaro roku 2027. V průběhu druhé poloviny března je dle společenství vlastníků plánováno zateplení domu společně s výměnou oken a balkonových dveří vedoucích na lodžii. I z pohledu domu tak nový majitel přichází ve chvíli, kdy už je podstatná část důležitých investic za ním a další jsou konkrétně naplánované.
Adresa`Na Žižkáči` je spojena s dobrou dostupností běžných služeb i veřejné dopravy. V docházkové vzdálenosti jsou školy a školky, obchody, zastávky městské dopravy i vlakové spojení a procházkou parkem se odsud dostanete také do centra města. Pro každodenní fungování tak není potřeba být závislý pouze na autě. Parkování je možné na veřejných místech v ulici a v okolí domu.
Byt bude nejlépe vyhovovat někomu, kdo nechce platit prémii za kompletně zrekonstruované bydlení, ale zároveň nechce kupovat nemovitost, kde ho čeká úplně všechno od samotného začátku. Tady už je část technického základu připravená a zbývá především dotáhnout interiér do podoby, která bude odpovídat právě Vám.
Pokud hledáte 3+1 v Jablonci nad Nisou s možností dokončit si rekonstrukci podle vlastních představ, rád Vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (67581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
zastavěná plocha (m²): 1661
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
259 m
školka
474 m
lékař
328 m
pošta
993 m
restaurace
270 m
škola
205 m
obchod
363 m
vlak
307 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -3.5 % |
| 14.09.2026 | 4.34 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
67 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.99 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 479 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Žižkův vrch)
- Nádraží
- 186 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.34 mil. → 4.19 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |