Prodej zahrady 1171 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada s ovocnými stromy ve Valticích – 1 171 m²

Hledáte vlastní kousek zeleně ve Valticích? Nabízím k prodeji zahradu o celkové výměře 1 171 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i pěstování vlastního ovoce.

Na pozemku je vysazena řada vzrostlých ovocných stromů – 10 švestek, 7 meruněk, třešeň, nektarinka, broskvoň a bluma. Součástí zahrady je také zahradní domek a praktická kůlnička pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení.

Pozemek je bez přípojek a bez inženýrských sítí.

Zahrada může být příjemným místem pro trávení volného času, víkendový odpočinek nebo pro každého, kdo hledá dostatek prostoru pro vlastní zahradničení a ovocný sad.

Základní informace:

- výměra pozemku: 1 171 m²
- zahradní domek
- kůlnička
- ovocné stromy
- bez inženýrských sítí a přípojek
- lokalita: Valtice

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Tomáš
Lidsky, férově, bez kravat®
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 1171 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 221 m školka 630 m lékař 463 m pošta 234 m restaurace 56 m škola 40 m vlak 1025 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.31 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.03 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 819 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 730 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 857 145 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 819 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32

Nabízí se udržovaná zahrada s ovocným sadem a zahradním domkem ve Valticích. Pozemek je zcela bez inženýrských sítí a přípojek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: bez přípojek a bez inženýrských sítí
prislusenstvi: zahradní domek, kůlnička, ovocné stromy
nutne investice: zavedení inženýrských sítí a přípojek

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží: 381 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno