Prodej pole 8631 m²

Trhové Dušníky, Trhové Dušníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Trhové Dušníky v okrese Příbram nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy v lokalitě
-> výlučné vlastnictví - potenciál sjednocení majetku a plná kontrola nad pozemkem
-> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - efektivní hospodaření

Nadprůměrná bonita půdy v rámci katastrálního území zvyšuje jeho produkční hodnotu a pravidelný tvar umožňuje efektivní obhospodařování. Díky třídě ochrany 3-5 a svému charakteru je pozemek zajímavý také z dlouhodobého investičního hlediska.

Katastrální území Trhové Dušníky, výměra 8 631 m2
-> parc. č. 639/13 (LV 385)

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 457 443 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 8631 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2469 m MHD 36 m školka 2532 m lékař 2781 m pošta 2660 m restaurace 2445 m škola 2607 m obchod 2269 m vlak 2841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	457 443 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	457 443 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

457 443 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

494 381 Kč

449 385 – 661 259 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 464 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 491 568 · váha 82 %

Model z dat 478 915 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 658 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 491 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 478 915 Kč (rozpětí 299 993 Kč – 798 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 658 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 457 443 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Trhové Dušníky)
Nádraží: 2801 m (Bratkovice)
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno