Prodej pole 10714 m²

Kostelní Lhota, Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelní Lhota nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví.

KLÍČOVÉ VÝHODY NABÍDKY
-> bonita 13,68 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda
-> bonita vyšší než průměr KÚ - 13,68 Kč oproti průměru katastru 11,34 Kč
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky
-> zajímavý investiční potenciál do budoucna

JEDINEČNOST NABÍDKY
Nabízené pozemky spojují dvě vlastnosti, které se na trhu objevují jen zřídka. První z nich je vysoká bonita půdy, která výrazně převyšuje průměr katastrálního území a zajišťuje kvalitní zemědělský produkční potenciál.

Druhým významným benefitem je poloha v blízkosti dálnice. Pozemky v obdobných lokalitách bývají v rámci změn územních plánů často zvažovány pro rozvoj výroby, skladování nebo logistických areálů. Právě spojení kvalitní zemědělské půdy a strategické polohy u významného dopravního tahu činí z této nabídky zajímavou dlouhodobou investiční příležitost.

Kostelní Lhota, celková výměra 10 714 m2
-> parc. č. 2204, 2328 (LV 106)

Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 739 266 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 10714 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2864 m MHD 103 m školka 133 m lékař 2736 m pošta 2843 m restaurace 2351 m škola 544 m obchod 5279 m vlak 2637 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	739 266 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	739 266 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

739 266 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

696 483 Kč

595 203 – 820 800 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 654 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 692 913 · váha 89 %

Model z dat 748 668 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 817 050 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 692 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 748 668 Kč (rozpětí 468 966 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 817 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 739 266 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
Nádraží: 2662 m (Sadská)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno