Prodej pole 6549 m²

Ruda nad Moravou, Hostice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hostice (obec Ruda nad Moravou, okres Šumperk) nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Hostice, celková výměra 6 549 m2
-> parc. č. 288/17 (LV 652)
-> dle LPIS užíváno jako orná půda
-> přístupné

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 255 411 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 6549 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1396 m MHD 1 m školka 2002 m lékař 1318 m pošta 1830 m restaurace 1573 m škola 1756 m obchod 6312 m vlak 1349 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	255 411 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	255 411 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

255 411 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

645 424 Kč

338 336 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 606 699 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 911 478 · váha 34 %

Model z dat 516 106 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 499 427 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 911 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 106 Kč (rozpětí 323 289 Kč – 860 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 499 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 255 411 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24

Výlučné vlastnictví zemědělského pozemku vedeného jako orná půda v katastrálním území Hostice. Pozemek je přístupný a aktuálně užívaný v rámci LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1362 m (Ruda nad Moravou, železniční stanice)
Nádraží: 1339 m
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno