Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 126 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v ulici Štěpárna v Roudnici nad Labem, který díky svému řešení nabízí mimořádně variabilní využití – jako prostorné rodinné bydlení - 4 místnosti plus velké obytné podkroví a tři koupelny. Vícegenerační dům, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční nemovitost se třemi samostatnými jednotkami.
Velkou předností je výborná poloha domu v bezprostřední blízkosti vlakového nádraží ČD a pouhých cca 70 metrů od Labe. Řeka a její okolí tak nabízí příjemné možnosti pro procházky, cyklistiku i volný čas. Přestože je Labe opravdu nedaleko, dům se nachází mimo rizikové záplavové území, což je v této části Roudnice významnou výhodou.
Dům prošel v roce 2023 celkovou rekonstrukcí, při které byly modernizovány obytné prostory i technické zázemí. V roce 2025 byla navíc realizována nová střecha včetně zateplení. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních dalších investic. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci.
V současné podobě jsou v domě tři zkolaudované mezonetové jednotky – 2+kk o výměře 46 m², 1+kk s obytným podkrovím o výměře 85 m² a studio 1+kk o výměře 19 m². Jednotky lze jednoduchou stavební úpravou vzájemně propojit a vytvořit tak komfortní rodinné bydlení 5+1 se třemi koupelnami.
Součástí domu je garáž o velikosti 23 m² s elektrickými vraty, ze které je možné vstoupit přímo do domu. K dispozici je také soukromý dvorek o velikosti 20 m², vhodný k posezení, grilování nebo například umístění vířivky, a čtyřmetrová pavlač. Celková výměra pozemku činí 126 m². Další možnosti parkování jsou přímo před domem.
Zajímavý je také výnosový potenciál nemovitosti. Při dlouhodobém pronájmu všech prostor lze dosahovat příjmu přibližně 40 000 Kč měsíčně. Při krátkodobém pronájmu větší jednotky typu Airbnb - 60 000 Kč za měsíc.
Roudnice nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Ve městě jsou školy, školky, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení, nemocnice, úřady, sportoviště i další služby. Významnou výhodou této konkrétní nemovitosti je vlakové nádraží v těsné blízkosti domu, díky kterému není nutné být odkázán pouze na automobil. Autem je pak během několika minut dostupný nájezd na D8 s rychlým spojením směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Samotná Roudnice nabízí příjemné prostředí historického města na Labi a díky své poloze je zajímavou alternativou k bydlení v Praze.
Nemovitost je vhodná pro rodinu hledající hotové bydlení, vícegenerační soužití, spojení bydlení s podnikáním i pro investora, který může využít již vytvořené samostatné jednotky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (70536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
241 m
školka
482 m
lékař
425 m
pošta
585 m
restaurace
352 m
škola
572 m
obchod
2012 m
vlak
157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
70 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.16 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 723 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.91 mil. Pozemek: 126 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Roudnice n. L., 28. října)
- Nádraží
- 88 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |