Pronájem bytu 3+1 98 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu prostorný a nově zrekonstruovaný byt 3+1 o výměře 98 m² v ulici Na Bělidle na pražském Smíchově, v bezprostřední blízkosti Anděla.
Byt se nachází ve 2. podlaží cihlového domu a jeho velkou výhodou je praktická dispozice se třemi samostatnými prostornými pokoji a oddělenou kuchyní. Díky tomu je vhodný jak pro rodinu, tak pro společné bydlení, například pro skupinu studentů nebo mladých pracujících. Každý z obyvatel tak může mít vlastní samostatný pokoj a zároveň využívat společnou kuchyň a další zázemí bytu.
Byt prošel rekonstrukcí a je nabízen jako nevybavený, což budoucím podnájemníkům umožňuje zařídit si jednotlivé pokoje podle vlastních představ. Součástí bytu je samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu náleží také balkon a sklep. Vytápění je lokální plynové.
Velkou předností je lokalita v širším centru Prahy. Stanice metra B Anděl i několik tramvajových linek jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, díky čemuž je zajištěno rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchodní centrum Nový Smíchov, supermarkety, restaurace, kavárny, fitness centra a další služby.
Příjemným bonusem je také blízkost nábřeží Vltavy a snadná dostupnost dalších míst pro sport, procházky a volný čas. Lokalita tak nabízí kombinaci výborné dopravní dostupnosti, široké nabídky služeb a bydlení prakticky v centru města.
Podnájemné: 39 900 Kč/měsíc
Náklady na bydlení: 6 000 Kč/měsíc
Dále se hradí vratná jistota a poplatek za podnájem.
K nastěhování ihned.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 37 900 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
294 m
školka
548 m
lékař
119 m
metro
247 m
pošta
431 m
restaurace
51 m
škola
359 m
obchod
266 m
vlak
1164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 37 900 Kč | -5.0 % |
| 14.09.2026 | 39 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 900 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 942 Kč
33 443 – 45 711 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 005 · váha 56 %
Model z dat
40 879 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
36 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 38 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 879 Kč (rozpětí 35 027 Kč – 47 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 36 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zborovská)
- Nádraží
- 269 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 39 900 → 37 900 |
| 14.09.2026 | přidáno |