Prodej bytu 4+1 128 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+1 o podlahové ploše 127,9 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného domu v ulici Dvorská, přímo v centru Jablonce nad Nisou.
Svou velikostí a množstvím navazujícího prostoru představuje velmi ojedinělou nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka – navíc v atraktivní centrální poloze.
Byt tvoří čtyři pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba a komora. Jednotlivé pokoje mají výměru 21,4 m², 28,5 m², 22,1 m² a 18,6 m². Kuchyň má 10,7 m², koupelna 5,2 m², WC 2,4 m², chodba 10,7 m² a komora 3,4 m². Díky vysokým stropům působí byt vzdušně a nabízí mimořádně velkorysý prostor pro rodinné bydlení, práci z domova i další využití.
K bytu náleží také právo výlučného užívání balkonu o výměře 8,6 m², který poskytuje příjemné venkovní zázemí přímo v centru města.
Velkou předností této nabídky je rozsáhlý půdní prostor o výměře přibližně 109,4 m², který se nachází nad bytem. Nabízí dostatek místa pro uložení věcí, zázemí pro koníčky nebo další využití podle potřeb nového majitele. Případné stavební úpravy je nutné posoudit individuálně z hlediska technického řešení a příslušných povolení.
Měsíční zálohy činí přibližně 2 180 Kč za elektřinu, 3 260 Kč za plyn a 1 275 Kč za vodu, celkem tedy přibližně 6 715 Kč. Konkrétní výše nákladů se může lišit podle způsobu užívání a spotřeby domácnosti.
K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 5,8 m². Byt je v osobním vlastnictví. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Dům je napojen na veřejný vodovod a plynovod. Parkování je možné ve dvoře domu.
Nemovitost se nachází v centru Jablonce nad Nisou, v dosahu obchodů, služeb, škol, školek, restaurací i veřejné dopravy. Nabízí velmi ojedinělou kombinaci výjimečné výměry, vysokých stropů, balkonu, sklepa a rozsáhlého půdního prostoru – to vše přímo v centru města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (62422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
142 m
školka
412 m
lékař
112 m
pošta
330 m
restaurace
86 m
škola
203 m
obchod
201 m
vlak
363 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -8.1 % |
| 14.09.2026 | 8.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
62 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.62 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.34 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 545 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kamenná)
- Nádraží
- 363 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 7.99 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |