Prodej stavebního pozemku 627 m²
Krumvíř, Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Postavte si rodinný dům na rovinatém pozemku s kompletními sítěmi a perfektní dostupností do Brna, Hodonína i Hustopeč.
Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej stavebního pozemku o výměře 627 m² v obci Krumvíř, okres Břeclav.
Tato rovinatá parcela představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Pozemek má uliční šíři 10,5 metru a směrem do zahrady se rozšiřuje až na 11,5 metru, což umožňuje praktické dispoziční uspořádání budoucího bydlení. Příjezd je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci a přímo před pozemkem jsou připraveny veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizace i elektřina, přičemž internetové připojení je v ulici řešeno bezdrátově vzduchem.
Dle územního plánu je zde stanovena zástavba o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím a šikmou střechou (sedlovou či valbovou orientovanou do ulice).
Přes část pozemku prochází stávající ochranné pásmo nadzemního vedení, které územní plán výhledově navrhuje ke zrušení. Výstavba rodinného domu je plně možná ihned, a to při respektování stávající uliční čáry a hranice tohoto pásma.
Obec Krumvíř nabízí klidné zázemí tradičního jihomoravského venkova a zároveň skvělou každodenní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, pošta, praktický lékař, potraviny a sportovní areál. Lokalita vyniká strategickou polohou uprostřed vinařského kraje – do Hustopečí, Hodonína i na okraj Brna dorazíte autem zhruba za 30 minut, spolehlivé spojení navíc zajišťuje integrovaný dopravní systém IDS JMK.
Zaujala vás tato nabídka a rádi byste pozemek i možnosti umístění stavby viděli na vlastní oči? Kontaktujte mě a sjednejte si termín osobní prohlídky, rád vás místem provedu.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (2850 Kč/m²)
- Pozemek
- 627 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ip-solution-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
12 m
školka
274 m
lékař
3746 m
pošta
29 m
restaurace
20 m
škola
274 m
vlak
4659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
2 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.16 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 422 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Krumvíř, obecní úřad)
- Nádraží
- 739 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |