Prodej chaty 45 m², pozemek 1211 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODÁNO
Nabízíme vám jedinečnou rekreační chatu na naprosto exkluzivním místě v Novém Městě nad Metují. Tato lokalita dokonale spojuje výhody klidného života v přírodě s výbornou dostupností – do centra města se pohodlně dostanete během několika minut chůze, přesto si zde užijete maximální soukromí a ničím nerušený klid.

Zděná chata byla postavena v roce 1994 a je napojena na elektřinu i vodu, což zajišťuje komfortní zázemí pro rekreaci i delší pobyty. Nachází se na svažitém pozemku o rozloze 1 211 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, vybudování posezení s ohništěm či další využití dle vašich představ.

Nemovitost je obklopena vzrostlou zelení a krásnou přírodou, která vytváří příjemnou a harmonickou atmosféru. V blízkosti se nachází rybník a jen pár metrů od chaty protéká řeka Metuje, což ocení zejména milovníci přírody a odpočinku u vody. Rodiny s dětmi potěší také zcela nové biotopové koupaliště, které se nachází pouhých 300 metrů od chaty a nabízí příjemné místo pro koupání a odpočinek během letních měsíců.

Díky svažitému charakteru pozemku je chata přirozeně zasazena do terénu a poskytuje vysokou míru soukromí – ideální místo pro odpočinek, víkendové úniky z města i trávení času s rodinou.

Pro více informací kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 1211 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.09.2026 (45 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 196 m školka 583 m lékař 439 m pošta 598 m restaurace 233 m škola 399 m obchod 1240 m vlak 1403 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

55 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.39 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.28 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 629 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 311 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nové Město nad Metují, Pekelská)
Nádraží: 1403 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno