Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3642 m²
Vícemil, Vícemil · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti 6+1 se stodolou, dílnami a pozemkem 3 642 m2.
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro bydlení, hospodaření, chov zvířat, vlastní dílnu nebo podnikání? Pak by vás mohla zaujmout tato venkovská usedlost v obci Vícemil, která nabízí nejen rodinný dům, ale především rozsáhlé hospodářské zázemí na pozemku o výměře 3 642 m2.
Nemovitost se nachází v klidné části obce obklopené lesy, rybníky a loukami, pouhé 3 km od zámku Červená Lhota. Nájezd na dálnici D3 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy (14 km).
Největší předností této nabídky je rozlehlý pozemek se zahradou, ovocným sadem a hospodářskými stavbami. Nabízí ideální podmínky pro chov hospodářských zvířat, pěstování ovoce a zeleniny nebo vytvoření vlastního soběstačného hospodářství.
Součástí usedlosti jsou:
rodinný dům o dispozici 6+1,
prostorná stodola,
chlévy a hospodářské prostory,
samostatné dílny,
garáž s montážní jámou vhodnou pro opravy automobilů,
prostory vhodné pro truhlářskou nebo jinou řemeslnou dílnu,
množství skladovacích prostor,
vlastní studna.
Rodinný dům o dispozici 6+1 nabízí dostatek místa i pro větší rodinu. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dvě koupelny, samostatné WC a tradiční denní místnost - sednička. V patře jsou tři samostatné pokoje a třetí koupelna.
Hlavním zdrojem vytápění je kotel na dřevo s velkokapacitní akumulační nádrží, díky kterému jsou provozní náklady na vytápění při využití dřeva velmi příznivé. Jako doplňkový zdroj lze využít také elektrokotel s dálkovým ovládáním. Dům je osazen plastovými okny.
Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá prostor pro venkovský život bez kompromisů - ať už chcete hospodařit, chovat zvířata, vybudovat vlastní dílnu, podnikat nebo jen bydlet na velkém pozemku s množstvím možností využití.
S financováním vám rádi pomůžeme a zajistíme i případný prodej vaší stávající nemovitosti. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu této výjimečné usedlosti.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (38600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3642 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
2078 m
lékař
2009 m
pošta
2199 m
restaurace
1967 m
škola
2114 m
vlak
9287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.65 mil. Kč
38 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.67 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 745 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 742 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vícemil)
- Nádraží
- 9256 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |