Pronájem bytu 1+kk 21 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 1+ kk v Ústí nad Labem na sídlišti Severní Terasa, ul. Gagarinova. Jedná se o žádanou a klidnou lokalitu. 

Byt se nachází v zatepleném panelovém domě na 6. patře , je po celkové rekonstrukci. Výměra je 21,2 m2. Ze vstupní chodby se vchází pokoje s kuchyní a koupelny se sociálním zařízením Kuchyňská linka je s lednicí a mikrovlnou troubou. K bytu náleží sklep. 

Dům je udržovaný zateplený s plastovými okny, čistý a klidný. Občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. 

El energii hradí nájemce přímo dodavateli. Zálohy na vodu, teplo a společné prostory je ve výši 1800,- Kč za měsíc a osobu. Kauce je požadována ve výši dvou nájmů. Provize pro RK je jeden nájem.

Parametry

Cena: 8 200 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 57 m školka 221 m lékař 61 m pošta 1050 m restaurace 61 m škola 250 m obchod 956 m vlak 2712 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 200 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 200 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 200 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 530 Kč

6 687 – 8 563 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 023 · váha 60 %

Model z dat 8 476 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6 849 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 7 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 476 Kč (rozpětí 7 262 Kč – 9 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 6 849 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 200 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Gagarinova)
Nádraží: 2710 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno