Prodej bytu 1+kk 16 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt o velikosti 16 m2 s vlastní zahradou o velikosti cca 42 m2 a větším parkovacím stáním 14,5m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 6 - Ruzyně. Jednotka je v katastru nemovitostí zapsaná jako byt a nachází se ve druhém nadzemním podlaží bytového domu.

Vzhledem k vysoké poptávce po nájemních bytech, doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost (dlouhodobé či krátkodobé pronájmy). V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i dobrá dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (230625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 53 m školka 894 m lékař 855 m metro 2521 m pošta 1413 m restaurace 191 m škola 931 m obchod 1339 m vlak 714 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.69 mil. Kč	-2.9 %
14.09.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

230 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.93 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 442 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Jiviny)
Nádraží: 894 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.69 mil.
14.09.2026	přidáno