Prodej bytu 3+kk 109 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+KK, 89,4 m² S TERASOU 19,6 m² – PRAHA 3, NA CHMELNICI
Atraktivní byt 3+kk s terasou, ložnicí v patře a zajímavým investičním potenciálem.
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o velikosti 89,4 m² s terasou o velikosti 19,6 m² v ulici Na Chmelnici, Praha 3.
Byt se nachází ve 3. a 4. patře cihlového domu a díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí příjemné a vzdušné bydlení.
Jednou z hlavních předností bytu je terasa o velikosti 19,6 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo odpočinek po práci.
Velmi zajímavě je řešena také dispozice – ložnice se nachází v patře, což vytváří příjemné oddělení klidové části od hlavního obytného prostoru.
Hlavní přednosti
- 3+kk, 89,4 m²
- terasa 19,6 m²
- ložnice v patře
- cihlový dům
- 3a a 4. patro
- osobní vlastnictví
- samostatné WC
- náklady na bydlení přibližně 6 500 Kč měsíčně
Zajímavá investiční příležitost
Byt je v současné době pronajatý, takže jej lze koupit včetně stávající nájemní smlouvy. Pro investora tak odpadá starost s hledáním nového nájemníka a nemovitost může od začátku generovat pravidelný příjem.
Byt je tak zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také pro kupujícího, který hledá investiční nemovitost v Praze se stávajícím nájemním vztahem a pravidelným příjmem.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci pražské lokality, netradičního dispozičního řešení, terasy a možnosti okamžitého pokračování v pronájmu.
Pro více informací o nemovitosti, aktuální nájemní smlouvě nebo pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Financování vyřizujeme v rámci obchodního případu.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (128349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
164 m
školka
154 m
lékař
239 m
metro
1652 m
pošta
1516 m
restaurace
62 m
škola
154 m
obchod
758 m
vlak
1350 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 14.09.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
128 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
13.29 mil. – 16.67 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 629 Kč/m² → 15.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.68 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Květinková)
- Nádraží
- 1294 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.99 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |