Pronájem kanceláře 53 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný nebytový prostor se samostatným vchodem o celkové rozloze 53 m2  se nachází v rezidenční čtvrti pražských Malvazinek, v přízemí udržovaného činžovního domu.
Prostory jsou zrekonstruované s citem pro detail,  jedinečná atmosféra moderního interiéru v kombinaci s původními repasovanými prvky.
Kompletně zmodernizované prostory sestávají ze velké otevřené místnosti ( která může být oddělena na dvě průchozí kanceláře), samostatné toalety, předsíně, koupelny a kuchyňky. Vstup do prostoru je přímo z ulice.
Prostory jsou vybaveny kuchyňskou linkou se spotřebiči (mikrovlnka/trouba, myčka nádobí, chladnička s mrazničkou, digestoř, indukční varná deska) vše nové a ve vysokém standardu. Okna jsou plastová. Topení zajištěno pomocí elektrického kotle.
Prostor je vhodný jako kancelář nebo jako showroom či atelier.
Dům se nachází v rezidenční čtvrti pražských Malvazinek, 3 zastávky autobusem (trolejbusem od r. 2026) od stanice metra Anděl. Prostor je v blízkosti autobusu 137 a 153, v místě je veškerá občanská vybavenost. Elektřina přepis na nájemce. Pro více informací či prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 747 m MHD 30 m školka 203 m lékař 339 m metro 732 m pošta 778 m restaurace 78 m škola 616 m obchod 1264 m vlak 1408 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	21 000 Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 048 Kč

11 737 – 41 390 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 836 · váha 37 %

Model z dat 20 835 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9 870 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 18 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 835 Kč (rozpětí 13 352 Kč – 32 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 9 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Malvazinky)
Nádraží: 717 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno