Prodej stavebního pozemku 4308 m²
Dyjákovice, Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost: stavební pozemky 4 308 m² v Dyjákovicích
Nabízíme k prodeji atraktivní soubor tří pozemkových parcel o celkové výměře 4 308 m², situovaný v klidné části obce Dyjákovice na Znojemsku.
Pozemky představují zajímavou příležitost zejména pro investory, menší developery nebo stavební společnosti. Díky stávajícímu parcelnímu uspořádání lze území využít pro výstavbu až pěti samostatných rodinných domů a realizovat projekt postupně nebo jako ucelený rezidenční záměr.
Rovinatý terén významně usnadňuje přípravu stavby a pomáhá optimalizovat náklady na zemní práce. Elektřina a kanalizace jsou přivedeny na hranici pozemku. Dle regulativů je zde možná výstavba rodinných domů až o dvou nadzemních podlažích s podkrovím.
Hlavní benefity:
• celková výměra 4 308 m²
• soubor tří samostatných parcel
• potenciál výstavby až pěti rodinných domů
• rovinatý a dobře využitelný terén
• elektřina a kanalizace na hranici pozemku
• možnost výstavby až dvoupodlažních rodinných domů
• přibližně 15 minut jízdy od Znojma
• rakouské hranice ve vzdálenosti cca 4 km
• vhodné pro další rozvoj, následný prodej nebo dlouhodobé investiční držení
Dyjákovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, pošty a dopravního spojení. Blízkost Znojma i Rakouska podporuje atraktivitu lokality pro budoucí rezidenty a posiluje dlouhodobý investiční potenciál.
Pozemky jsou vhodné jak pro individuální výstavbu, tak pro realizaci menšího developerského projektu s jasně uchopitelným rozsahem.
Pro bližší informace, podklady k parcelám a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Tři parcely. Až pět rodinných domů. Jedna zajímavá investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (1506 Kč/m²)
- Pozemek
- 4308 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6224 m
MHD
157 m
školka
177 m
lékař
192 m
pošta
192 m
restaurace
99 m
škola
220 m
vlak
5796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
1 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.24 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.33 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 470 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |