Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1816 m²
Kunštát, Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy mají atmosféru, kterou nelze vytvořit jen rekonstrukcí nebo vybavením. Tento rodinný dům 4+kk v Kunštátě na Moravě je jedním z nich. Nachází se v klidné slepé ulici s několika málo domy, na místě, kde vás bude rušit maximálně zpěv ptáků.
Tato dřevostavba nabízí útulné a velmi zdařilé interiéry, ve kterých hrají hlavní roli přírodní materiály. Ve všech pokojích najdete dřevěné podlahy, masivní dřevěný nábytek a dekorativní prvky, které společně vytvářejí příjemnou a harmonickou atmosféru. Technický stav domu je velmi dobrý, vytápění zajišťuje plynový kotel a dům je napojen na všechny inženýrské sítě.
Prakticky řešené dispozice nabízí v přízemí prostornou šatnu/komoru a koupelnu se sprchovým koutem. Srdcem domu je velká denní místnost s kuchyní, obývacím prostorem a vstupem na pohodlnou terasu a také do zahrady. V patře se nachází tři ložnice a druhá, větší koupelna s vanou a bidetem.
K domu náleží pergola s letní kuchyní, garáž a pohodlný vjezd na pozemek se zastřešeným stáním pro další dva vozy. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle i naprosté soukromí. Jsou zde rostlé i mladé ovocné stromy, zázemí pro chov drobná hospodářská zvířata.
Kunštát je vyhledávaným místem pro rodinný život. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, krásnou okolní přírodu Halasova Kunštátska, kulturní život, bezpečné prostředí a výbornou dostupnost do Brna – přibližně 50 minut autem.
Dům, který se neobjevuje na trhu každý den. Přijďte si prohlédnout místo, kde se dobře žije.
Na prohlídku s vámi se těší Dana Honzáková.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (74917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1816 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 231.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1720
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1000 m
MHD
526 m
školka
743 m
lékař
820 m
pošta
811 m
restaurace
464 m
škola
768 m
vlak
4078 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 14.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
74 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.35 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 766 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 916 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Kunštát, kulturní dům)
- Nádraží
- 4172 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil. |
| 14.09.2026 | přidáno |