Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 560 m²
Čeperka, Čeperka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sníte o vlastním rodinném domě, ale pozemky jsou "přebrané" a žádný Vás nezaujal? Bojíte se, když ho najdete a bude to "on", tak uplynou roky než dostanete klíče od domu a budete bydlet? Novostavbu nechcete, protože není podle Vašich představ a rekonstrukce starého nedává smysl? Pak jste tu správně.
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi pozemek s již rozestavěným zděným rodinným domem včetně platného stavebního povolení, který dle projektové dokumentace disponuje užitnou plochou přibližně 107m2 + 40m2 terasou na pozemku o celkové ploše 560m2 vč. zastavěné plochy. Aktuálně je ve fázi hrubé stavby, kde jsou dokončené obvodové zdi, vnitřní dispozice a střecha s plechovou krytinou. V ostatním máte volné pole působnosti a můžete si vybrat dle svých potřeb a vkusu vše zbývající - z jakého materiálu bude podlaha, koupelna, kuchyň, co bude zdrojem tepla až po umístění a počet zásuvek v jednotlivých místnostech. Jak by Váš budoucí domov mohl vypadat si můžete prohlédnout ve fotogalerii, kde jsme pro Vás připravili vizualizace možného budoucího stavu. Finální podoba je však čistě na Vás.
Dům je navržen jako 4+kk s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyňským koutem s otevřeným prostorem nad hlavou, což je vize, která dodá každé nemovitosti naprosto nezaměnitelnou atmosféru. Součástí prodeje za uvedenou cenu je kompletní projektová dokumentace, platné stavební povolení a samozřejmě vše, co se nyní na pozemku nachází.
Na pozemku se dále kromě domu nachází také zakreslená stavba domku na nářadí, který lze nyní využít jako zázemí pro řemeslníky a jejich náčiní a také studna za domem.
Obec Čeperka nabízí z vybavenosti například mateřskou a základní školu, dvoje potraviny, hospodu, dětské hřiště a další. Více naleznete v sousedních Opatovicích nad Labem.
Čeperka se nachází přibližně na půli cesty mezi Hradce Králové a Pardubicemi, což Vám může usnadnit a hlavně rozšířit pracovní možnosti. Výhodu mají také ti, kteří pracují hodně v terénu či online a dojíždí za prací do např. do Prahy, jelikož se nedaleko od domu nachází nájezd na dálnici D11/D35, která Vás propojí s právě s městy jako Praha, Hradec Králové, Jaroměř, za nějaký čas také Olomouc a Polsko. Neřídíte rádi? Nevadí, v obci je také skvělé vlakové spojení s Hradcem či Pardubicemi, ze kterých jste na Václaváku za hodinu a cestou si vyřídíte nějaké ty emaily.
Pozemek s domem jsou umístěny ve starší zástavbě rodinných domů a přímo za domem je les s množstvím vodních ploch, stezek na procházky a jiných krásných míst.
Pokud Vás zajímá více informací, rád Vám je poskytnu telefonicky, případně je možné domluvit si osobní prohlídku a dozvědět se o tomto pozemku a stavbě více podrobnějších informací. S financováním a pojištěním nemovitosti Vám rádi pomohou naši finanční specialisté, ve které vložilo důvěru již více než 650.000 spokojených klientů.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (50952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1442 m
MHD
318 m
školka
268 m
lékař
2636 m
pošta
3036 m
restaurace
2125 m
škola
285 m
obchod
5709 m
vlak
155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
50 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
6.00 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 855 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Čeperka)
- Nádraží
- 152 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |