Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1221 m²

Orlová, Lazy · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v Zimném Dole části Orlové o užitné ploše 118 m², který se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 221 m².
Dům byl postaven v roce 2012 jako dřevostavba a nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Součástí domu je také částečné podsklepení, které poskytuje praktický úložný prostor.
Velkou předností nemovitosti je krásný a prostorný pozemek o velikosti 1 221 m², který nabízí mnoho možností využití. Může zde vzniknout příjemné místo pro rodinné posezení, odpočinek, zahradničení, dětské hry nebo třeba bazén.
O vytápění domu se stará krb, který doplňují elektrické přímotopy. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, která je v provozu přibližně 5 let. Díky FVE jsou náklady na elektřinu velmi příznivé – aktuálně přibližně 2 000 Kč měsíčně.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny žumpou.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás domem osobně provedeme a budeme se těšit na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (61856 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 1221 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 2
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2510 m MHD 283 m školka 1863 m lékař 2078 m pošta 2031 m restaurace 1906 m škola 2658 m obchod 4042 m vlak 3806 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

61 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

4.22 mil. – 8.04 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.23 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 136 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 321 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1062 m (Orlová, Lazy, Veverka)
Nádraží: 4016 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno