Prodej komerčního pozemku 4075 m²

Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v obci Zubří o celkové ploše 4.075m2. Pozemky jsou určeny územním plánem k zastavění pro účely bydlení, v možné kombinaci s občanským vybavením (tj. nerušící výroba a služby). K nemovitosti se váže vypracovaná studie pro výstavbu dvou bytových domů o 27 bytových jednotkách. Bytové domy jsou navrženy jako dvoupodlažní s obytným podkrovím a o jednotlivých výměrách bytů 36 až 75m2. Obecný záměr pro výstavbu je schválen stavebním úřadem.
Jedna část pozemku (2.080m2) sloužila jako zahradnictví - tato parcela má svoji elektrickou a vodovodní přípojku. Vedení plynovodu a kanalizace je k dispozici na hranici pozemku.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (3902 Kč/m²)
Pozemek: 4075 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 351 m školka 471 m lékař 243 m pošta 558 m restaurace 121 m škola 454 m obchod 2574 m vlak 560 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

3 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.04 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 269 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -80 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.17 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 024 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2442 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Zubří, železniční stanice)
Nádraží: 447 m (Zubří)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026

přidáno