prodej stavebního pozemku 1 485 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1 485 m² [Pravomocné stavební povolení + projekt] Dobrý den, v klidné části Kněževsi u Rakovníka nabízíme na prodej převážně rovinatý stavební pozemek o výměře 1485 m². Díky své velikosti poskytuje dostatek místa pro rodinný dům, prostornou zahradu i další zázemí. Vzrostlá zeleň po obvodu zároveň vytváří příjemné soukromí. Součástí nabídky je kompletní projekt moderního přízemního rodinného domu 4+kk se zastavěnou plochou přibližně 181 m², valbovou střechou a krytou terasou. Dispozice je navržena pro komfortní rodinné bydlení a zahrnuje prostornou obytnou část, tři samostatné pokoje, koupelnu, technickou místnost i praktické úložné prostory. Projekt počítá také s příjezdem a parkováním přímo na pozemku. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Schválený projekt počítá s napojením domu na obecní vodovod, splaškovou kanalizaci a elektrickou síť. Dešťová voda má být zachycována v akumulační nádrži s přepadem do vsaku a vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla země–voda. Projektová dokumentace je úředně ověřená a stavební povolení nabylo právní moci dne 13. 5. 2026. Nový majitel tak získá pozemek s připraveným a povoleným záměrem a může bez zdlouhavého povolovacího procesu přejít k přípravě realizace stavby. Pozemek je dle územního plánu určen k obytné výstavbě. V případě zájmu o realizaci jiného domu než schváleného projektu je nutné nový návrh posoudit podle platných regulativů a projednat se stavebním úřadem. V případě dotazů či zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. … Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (2148 Kč/m²)
- Pozemek
- 1485 m²
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-30233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
2 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.44 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
3.05 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 412 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Kněževes, ObÚ)
- Nádraží
- 859 m (Kněževes)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |