prodej domu 100 m² s pozemkem 508 m²
Bořanovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m² s pozemkem 508 m² + terasa 47 m² Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Bořanovice, s výbornou dostupností do Prahy – stanice metra Ládví je dosažitelná přibližně do 15 minut. Dům je řešen jako přízemní a nabízí praktické dispoziční uspořádání vhodné pro menší rodinu. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, příjemnou atmosféru v obývacím pokoji pak doplňují krbová kamna. Okna jsou plastová (dvojskla), interiérové dveře dřevěné. Vedlejší stavbou je sklad, který může být upraven na garáž či dílnu a může tak nabídnout využití i pro drobné podnikání. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje komfort bez nutnosti dalších investic do inženýrských sítí. Z kuchyně je přímý vstup na jižně orientovanou terasu, ideální pro relaxaci i rodinná setkání. Součástí domu je menší, celodenně slunná zahrada (213m²), která poskytuje dostatek prostoru pro vyžití dětí nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Její součástí je terasa, na kterou je vstup francouzskými okny z kuchyně. Velkou výhodou této nemovitosti je její potenciál – při rekonstrukci je možné dům rozšířit o další obytné patro. Vytvořit si tak můžete plnohodnotné moderní rodinné bydlení dle vlastních představ. Pro Vaši inspiraci přikládáme vizualizace upravených místností a zahrady. Obec Bořanovice se nachází v okrese Praha-východ, v těsné blízkosti severního okraje Prahy, což z ní činí ideální lokalitu pro klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do hlavního města. Lokalita si zachovává venkovský charakter s příjemnou komunitní atmosférou. Obec je obklopena přírodou a otevřenou krajinou, což nabízí dostatek možností pro procházky, cyklovýlety i aktivní trávení volného času. Pokud hledáte klidné bydlení v dosahu hlavního města s možností dalšího rozvoje, tato nabídka je ideální volbou. Zajímavou příležitostí může být i pro ty zájemce, kteří se rozhodnou pořídit si místo bytu 3+1 na okraji Prahy malý domek hned za městem. V neposlední řadě je nabídka vhodná pro zájemce, kteří se rozhodnou pro zásadní rekonstrukci a vytvoří si na dobrém místě své vysněné bydlení.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (99000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 47 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 213 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 109 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29964
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
99 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.28 mil. – 11.63 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.83 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 291 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44851 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Bořanovice, Náves)
- Nádraží
- 3709 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |