prodej stavebního pozemku 1 731 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 731 m² Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k prodeji pozemek určený k výstavbě o výměře 1 731 m² v Meziboří. Pozemek se nachází v lokalitě nově postavených rodinných domů s nádherným výhledem na České středohoří a s přímým vstupem do lesa. Na pozemku je v současné době rozestavěná a nezkolaudovaná stavba o dispozici 3+kk. Vzhledem k rozlehlosti pozemku je možná realizace větší stavby dle vašich představ. Pokud objekt vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (2478 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Na trhu od: 14.09.2026 (1 den)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06820

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

2 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.56 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.64 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 101 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 412 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Meziboří, penziony)
Nádraží: 3395 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
14.09.2026	přidáno