Prodej bytu 1+1 45 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi zrekonstruovaný byt 1+1 o podlahové ploše 45 m² ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu na ulici Zárubecká ve Slezské Ostravě.
Hlavními přednostmi nabídky jsou umístění v uzavřeném areálu, právo výlučného užívání vyhrazeného parkovacího stání přímo v areálu a nadstandardně velký sklep č. 7 o výměře 10,8 m², který nabízí dostatek prostoru pro kola, sportovní nebo sezonní vybavení.
Byt je světlý a velmi dobře využitý. Samostatná kuchyň s moderní linkou nabízí dostatek místa pro pohodlné stolování. Velký obytný pokoj je prakticky členěný tak, že zde lze přirozeně vytvořit obývací, spací nebo pracovní část.
Uzavřený areál poskytuje větší míru soukromí než běžná městská zástavba, přitom zůstává zachována velmi dobrá dostupnost centra Ostravy i Nové Karoliny.
Další výraznou výhodou jsou nízké měsíční platby spojené s užíváním bytu, které činí pouze 2 270 Kč.
Byt je aktuálně volný a připravený k okamžitému využití bez nutnosti dalších zásadních investic. Hodí se jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Díky praktické dispozici, vyhrazenému parkování a okamžité dostupnosti může být zajímavý také pro společnosti hledající bydlení pro své zaměstnance.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto je v souladu se zákonnými požadavky uvedena energetická třída G.
Pokud hledáte zrekonstruovaný byt s vyhrazeným parkováním, velkým sklepem, nízkými měsíčními platbami a dobrou dostupností centra Ostravy, doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Byt má velmi nízké provozní náklady a je aktuálně volný, takže nový majitel jej může začít využívat prakticky ihned.
Díky kombinaci kompletní rekonstrukce, nízkých nákladů, vlastního parkování, velkého sklepa a výborné dostupnosti centra je byt zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Pokud hledáte hotový byt bez dalších investic a nechcete dělat kompromis mezi klidným bydlením a dostupností centra, doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (86444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
1752 m
MHD
677 m
školka
1080 m
lékař
1975 m
pošta
2013 m
restaurace
1034 m
škola
1167 m
obchod
2009 m
vlak
1767 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
86 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
2.85 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.24 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 234 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Teplotechna)
- Nádraží
- 1663 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |