prodej domu 250 m² s pozemkem 833 m²
Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Kochánkách Nově vám k prodeji nabízíme rodinný dům v obci Kochánky, jen kousek od Benátek nad Jizerou. Tento dům zaujme především množstvím prostoru, praktickým uspořádáním a možnostmi, které nabízí do budoucna. Jedná se o starší rodinný dům, který byl ve své době postaven velmi moderně a jeho dispozice i konstrukční řešení dodnes dávají smysl. Nemovitost je dobře zachovalá a udržovaná, takže se můžete nastěhovat a případné úpravy řešit postupně podle vlastních představ. Jednou z výrazných předností domu je rozsáhlý suterén pod celým domem. Ten nabízí velké množství úložného prostoru a zároveň široké možnosti dalšího využití – od klasického sklepa a technického zázemí přes dílnu či hobby místnost až po prostor pro vaše vlastní potřeby. Další zajímavou možnost představuje půdní prostor s potenciálem půdní vestavby. Nový majitel tak může do budoucna získat další obytnou plochu a dům si přizpůsobit podle toho, jak se budou měnit jeho potřeby. Dům nabízí dvě koupelny, dvě toalety a praktické zázemí pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je také vnitřní garáž a další parkování je možné pod venkovním přístřeškem. Velkou devizou je samotný pozemek. Zahrada se vzrostlými stromy poskytuje příjemné soukromí, dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity a v teplejších měsících přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu. Nechybí pergola s posezením ani praktický sklad. Na pozemku se navíc nachází další samostatná stavba, která je vybavena elektřinou, vodou a WC. Může tak posloužit například jako dílna, pracovní zázemí, hobby prostor nebo místo pro další využití podle potřeb nového majitele. Nemovitost se nachází v obytné zóně, která přispívá k příjemnému charakteru této části obce. Kochánky zároveň těží ze své polohy v bezprostřední blízkosti Benátek nad Jizerou. Každodenní občanskou vybavenost tak máte pohodlně v dosahu – školy, školku, obchody, služby, restaurace i další možnosti, které město nabízí. Výhodná je také dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D10 je lokalita dobře napojená směrem na Prahu i Mladou Boleslav, což ocení zejména ti, kteří za prací nebo dalšími povinnostmi pravidelně dojíždějí. Kochánky navíc nabízí příjemné prostředí pro trávení volného času. V okolí najdete řeku Jizeru, okolní přírodu a cyklotrasy, které vybízejí k procházkám, výletům, cyklistice i rodinným aktivitám. Tato nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci prostorného domu, rozsáhlého suterénu, možnosti budoucí půdní vestavby, velké zahrady se vzrostlou zelení, dalšího objektu s kompletním základním vybavením a dobré dopravní dostupnosti. Navíc nemusíte řešit okamžitou rozsáhlou rekonstrukci. Dům je připraven k bydlení a jednotlivé úpravy můžete realizovat postupně podle vlastních představ a možností. Pokud hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromím a zároveň potenciálem do budoucna, může vás tato nabídka příjemně překvapit. Pro více informací nebo Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (39160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 833 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03353
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
39 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
6.99 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.60 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 383 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 833 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Kochánky)
- Nádraží
- 4396 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |