prodej zahrady 446 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásné rekreační chaty s č. ev. se zahradou a pergolou v Havířově, ul. Přátelství Nabízíme k prodeji příjemnou sezónní rekreační chatu s číslem evidenčním v klidné části Havířova na ulici Přátelství. Chata se nachází na svažitém pozemku o výměře 446 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je prostorná pergola, bazén, skleník a množství okrasných i ovocných keřů, rostlin a stromků. Zahrada tak poskytuje příjemné zázemí pro letní dny, grilování, posezení i relaxaci. Samotná chata je částečně zděná a částečně dřevěná a je rozdělena do několika úrovní. V suterénu se nachází sklep, kumbál a přístavba koupelny se sprchovým koutem. Do hlavního obytného patra vede vydlážděné schodiště, které vás přivede k příjemné zastřešené terásce. Ta přímo vybízí k rannímu posezení u kávy nebo čaje, případně k večernímu odpočinku. Hlavní patro slouží jako kuchyň spojená s obývacím prostorem. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka včetně vybavení, jídelní stůl se židlemi, rozkládací postel a kamna. V podkroví se nachází útulná spací část. Na podlaze je koberec, k dispozici jsou matrace, televizor a klimatizace, která zpříjemní pobyt během teplejších letních dnů. Chata je napojena na elektřinu a vodu. V zimních měsících se voda uzavírá. K dispozici je také vlastní splachovací WC. Nemovitost se nachází v bývalé zahrádkářské osadě, kde jsou okolní zahrádky využívány místními zahrádkáři. Místo má klidnou a pohodovou atmosféru, přesto je velmi dobře dostupné autem i autobusem. Tato chata je ideální pro každého, kdo hledá místo pro odpočinek, zahradničení, letní posezení a únik od každodenního ruchu, přitom nechce být daleko od města. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (3117 Kč/m²)
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00252

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.39 mil. Kč	-4.1 %
13.09.2026	1.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

3 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

448 381 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 71 %

Model z dat 824 032 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 312 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 237 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 824 032 Kč (rozpětí 526 722 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 312 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Havířov, Bludovice, kopec)
Nádraží: 3210 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.39 mil.
13.09.2026	přidáno