Prodej zahrady 2000 m²

Frýdštejn, Sestroňovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o ploše 2000 m² v malebné lokalitě obce Sestroňovice v obci Frýdštejn, v okrese Jablonec nad Nisou. Tento pozemek, situovaný v klidném a přírodou obklopeném prostředí, se skvěle hodí pro investory, kteří hledají atraktivní příležitost pro zhodnocení svého kapitálu.

Pozemek, který je veden jako zahrada, nabízí široké možnosti využití. Přírodní prostředí s ovocnými stromy a klidným výhledem vybízí k relaxaci a trávení času v přírodě. Taktéž je možné zde založit sad či zahradu, která přinese nejen estetický zážitek, ale také potenciální výnos z pěstování plodin.

Vybudovaná asfaltová vozovka zaručuje bezproblémový přístup po celý rok a dostupnost veřejné dopravy se silničními spoji a autobusy činí tento pozemek atraktivní volbou i pro příležitostné návštěvníky.

Tento pozemek nabízí unikátní příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci, a přitom chtějí investovat do perspektivní nemovitosti s možností návratnosti investic. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (475 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (44 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3428 m MHD 161 m školka 1237 m lékař 3403 m pošta 1249 m restaurace 986 m škola 2878 m obchod 6931 m vlak 3255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	950 000 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	950 000 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	950 000 Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

820 513 Kč

415 003 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 771 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 377 515 · váha 35 %

Model z dat 948 093 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 377 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 948 093 Kč (rozpětí 604 037 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Sestroňovice)
Nádraží: 3307 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno