Prodej bytu 4+kk 103 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mít prostorný čtyřpokojový byt, který se rozprostírá přes celé poslední patro, s překrásnou terasou a nádherným výhledem na Horní Heršpice? Žádné další sousedy na patře? Soukromí a klid? Takové možnosti nabízí unikátní byt v nově budovaném developerském projektu v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice.
Pokud navíc dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy, tak je tento projekt přímo pro Vás
– moderní bydlení s nadstandardním provedením. Projekt nabízí 12 promyšlených bytů, kde každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou.
PROMYŠLENÁ DISPOZICE výjimečného bytu o dispozici 4+kk (4L), nacházející se v posledním patře bytového domu o celkové ploše 103,4 m² a terasou 57,24 m²:
• Předsíň: 10,7 m² – praktický vstupní prostor
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 41,10m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor
• Koupelna s WC: 6,3 m² a druhá oddělená toaleta 1,9 m² – moderní sanita od fimy Ptáček
• Ložnice - 10,3 m²
• Ložnice - 11,1 m²
• Další pokoj, který může sloužit jako pracovna či dětský pokoj - 9,4 m²
• Nádherná, prostorná terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m²
Zamluvte si svůj byt dříve, než to udělá někdo jiný!
NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE
• Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie
• Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok
• Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace
• Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí
• Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku
• Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost
Celková užitná plocha bytu činí 103,4 m², což v kombinaci s velkou zahradou vytváří ideální prostor pro všechny členy domácnosti.
K bytu náleží dvě parkovací stání a sklep.
Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život
V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí.
Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu.
Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací.
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (163107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 72.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
218 m
školka
131 m
lékař
110 m
pošta
1710 m
restaurace
779 m
škola
170 m
obchod
1041 m
vlak
685 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.80 mil. Kč
163 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
11.23 mil. – 16.83 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.48 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 566 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 659 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |