Prodej bytu 3+kk 73 m²

Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 73,2 m² v ulici Krouského v Benátkách nad Jizerou. Součástí bytu je také sklep o velikosti cca 21,2 m².

Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu z roku 1940, ve kterém je pouze šest bytových jednotek. Menší dům a jen několik sousedů vytváří atmosféru, která se dnes hledá čím dál hůř.

Současná dispozice vznikla rekonstrukcí původního bytu 2+1. Obývací pokoj je propojený s kuchyní, nechybí krbová kamna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.

Velkým benefitem je sklep o výměře přibližně 21,2 m² a společná zahrada, která dotváří příjemné zázemí celého domu.

Benátky nad Jizerou nabízí kompletní občanskou vybavenost, sportovní i kulturní vyžití a výbornou dostupnost do Mladé Boleslavi i Prahy.

Více informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo domluvení prohlídky mi napište.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (79315 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 13.09.2026 (44 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

energetika: 170.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 145 m školka 161 m lékař 408 m pošta 593 m restaurace 138 m škola 580 m vlak 4021 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

79 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

5.41 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 541 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Benátky nad Jizerou, Dražická)
Nádraží: 3972 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno