Pronájem rodinného domu 279 m², pozemek 665 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poslední dům na konci slepé ulice, ze dvou stran obklopený lesem, a velká terasa s výhledem na Ještěd. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný rodinný dům 7+kk v oblasti Horské a U Slunečních lázní – v klidné rezidenční části Liberce s výbornou dostupností města i Jizerských hor.
Dům nabízí 279 m² užitné plochy včetně dvojgaráže, dalších cca 24 m² tvoří terasy a balkony. Celkově je tak k dispozici více než 300 m² ploch. Dům stojí na pozemku o výměře 665 m².
Víceúrovňové uspořádání přirozeně odděluje společenskou, soukromou, pracovní i volnočasovou část domu.
Ve vstupním podlaží se nachází vstupní hala se šatnou, technické zázemí, prádelna a garáž pro dva automobily. O půl patra výše je prostor využitelný jako domácí fitness s přímým vstupem na zahradu a basketbalový kurt.
Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnice, koupelna a samostatná toaleta. V dalším mezipatře se nachází prostorná pracovna.
Horní podlaží nabízí tři samostatné ložnice a velkou koupelnu. Další mezipatro tvoří otevřený prostor vhodný například jako knihovna, čítárna, herna nebo klidová zóna s vlastní menší terasou. K dispozici je také velká půda využitelná jako úložný prostor.
Dům je částečně zařízený a provedený ve vysokém standardu. Komfort bydlení zajišťuje tepelné čerpadlo (hlubinný vrt země-voda) a podlahové vytápění. K vybavení dále patří dřevohliníková okna, venkovní rolety na všech oknech, centrální vysavač, praktický shoz prádla přímo do prádelny a zabezpečovací systém Jablotron včetně kamer.
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Vedle basketbalového kurtu je zde velký zahradní domek a místo pro venkovní posezení či grilování. Brankou ze zahrady lze vstoupit přímo do lesa a po lesních cestách dojít například k Lesnímu koupališti nebo České chalupě. Bezprostřední sousedství lesa zároveň poskytuje nadstandardní míru soukromí.
Nájemné: 49.000 Kč / měsíc
Vratná kauce: 3 měsíční nájmy.
Elektřina bude převedena přímo na nájemce. Voda a případné další služby budou hrazeny samostatně podle spotřeby a vyúčtování.
Dům je určen k dlouhodobému pronájmu. Podmínkou pronájmu je zajištění povinnosti vyklizení domu po skončení nájmu formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 104.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1734 m
MHD
571 m
školka
866 m
lékař
1144 m
pošta
1739 m
restaurace
998 m
škola
869 m
obchod
2300 m
vlak
3372 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 49 000 Kč | -10.7 % |
| 13.09.2026 | 54 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 467 Kč
51 543 – 63 284 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
61 968 · váha 54 %
Model z dat
49 349 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
77 619 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 61 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 349 Kč (rozpětí 40 524 Kč – 59 652 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 77 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 578 m (U Pramenů)
- Nádraží
- 3362 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 54 900 → 49 000 |
| 13.09.2026 | přidáno |