prodej stavebního pozemku 874 m²
Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek, 876 m², Srubec Stavební pozemek 876 m² s nádherným výhledem v obci Srubec Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v bezprostřední blízkosti Českých Budějovic? Právě pro vás máme v nabídce soubor pozemků v žádané obci Srubec o celkové výměře 876 m². Hlavní stavební pozemek parc. č. 269/2 má výměru 803 m² a je mírně svažitý. Právě jeho konfigurace však budoucím majitelům nabízí jeden z největších benefitů této nabídky – krásný a ničím nerušený výhled do okolní krajiny. Pozemek se nachází v již existující zástavbě rodinných domů, což přispívá k příjemnému a stabilnímu charakteru lokality. Součástí prodeje je také pozemek parc. č. 269/3 o výměře 73 m², který tvoří část příjezdové cesty k nabízenému pozemku. Na tomto pozemku je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch sousedního pozemku. Velkou výhodou je rovinatý příjezd k pozemku. Budoucí vlastník musí počítat s vybudováním přípojek inženýrských sítí a se zpevněním příjezdové komunikace. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše SO – smíšená obytná, určené především pro výstavbu rodinných domů. Přípustná je výstavba samostatně stojících rodinných domů, dvojdomů i řadových domů včetně související dopravní a technické infrastruktury. Regulativy umožňují výstavbu: maximálně 2 nadzemních podlaží s využitím podkroví bez nadstavby, nebo 1 nadzemního podlaží s možností obytného podkroví, podsklepení je přípustné formou zapuštěného sklepa. Maximální zastavitelnost pozemku činí 35 %, přičemž do zastavěné plochy se nezapočítávají malé vodní plochy včetně bazénů. Inženýrské sítě Elektřina je přivedena na hranici pozemku, kde byla vybudována elektrická kaplička. Vodovodní řad se nachází přibližně 81 metrů od pozemku. Napojení je možné prodloužením vodovodního řadu a vybudováním přípojky. Kanalizační stoka je vzdálena přibližně 92 metrů. Budoucí stavba rodinného domu bude mít povinnost napojení na kanalizační síť. Srubec patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Českých Budějovic. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň rychlou dostupnost všech služeb krajského města. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (6292 Kč/m²)
- Pozemek
- 874 m²
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-509
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
6 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.78 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 426 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Srubec, Škarda)
- Nádraží
- 2496 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 28 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |