Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 149 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na okraji Hostivice s dispozicí 5+1. V přízemí se nachází vzdušný obývací pokoj s krbem a prostorná kuchyně s jídelním koutem. Obě místnosti mají vlastní vstup na zahradu, což ještě umocňuje vyšší standard bydlení. Součástí přízemí je i WC, sprchový kout a technická místnost. V patře jsou 3 neprůchozí pokoje s balkony a ložnice s vestavěným nábytkem na míru, koupelna s vanou a dvěma umyvadly, WC, praktická technická místnost. Součástí domu je elektronický zabezpečovací systém, vlastní vstup pak mají 2 garáže a místnost na zahradnické nářadí. Vjezdová vrata jsou na dálkové ovládání, samotný dům se nachází na konci slepé ulice, je zde tedy záruka velmi tichého prostředí. Na zahradě o výměře 528m2 jsou především okrasné stromy, které nabízejí ničím nerušené posezení. V Hostivici, která je cca 4 km od západní hranice Prahy, najdete jak sportovní vyžití (napojení na cyklostezky, tenisové kurty, hala, sokolovna, 2x fitness, florbal, sportovní kluby házené a fotbalu), kulturní (divadlo a příležitostné promítání filmů), relaxační (Hostivické rybníky). V Hostivici je MŠ, ZŠ i gymnázium, supermarkety, lékárna a další nezbytná občanská vybavenost. Důležitým bodem je i doprava, kde lze využít jak autobusových spojů, tak i spojů vlakových, v blízkosti je také připojení na dálnice D5, D6, D7, nebo na Pražský okruh. Hostivice jsou příjemným místem na bydlení s výbornou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 19.60 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- michal-radotinsky-kuzo-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 528
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
232 m
školka
322 m
lékař
518 m
metro
3237 m
pošta
823 m
restaurace
600 m
škola
400 m
obchod
1740 m
vlak
435 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.60 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.79 mil. Kč
10.88 mil. – 16.35 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
19.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 987 Kč/m² → 17.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.65 mil. Kč (rozpětí 13.74 mil. Kč – 27.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.83 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Hostivice, Na Pískách)
- Nádraží
- 388 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |