Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 720 m²
Velká Dobrá, Velká Dobrá · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 720 m² – Velká Dobrá, ul. Okružní
Nabízíme k prodeji útulný a velmi prakticky řešený rodinný dům o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Velká Dobrá, ulice Okružní. Dům z roku 2006 od společnosti Atrium je ideální volbou pro rodinu, která hledá klidné bydlení se zahradou, nízkými provozními náklady a rychlou dostupností do Prahy.
Dům má zastavěnou plochu 107 m² a nachází se na pozemku o velikosti 720 m². Jedná se o kvalitní dřevostavbu se střechou krytou taškou Bramac a plastovými okny s trojskly. Topení a ohřev teplé vody: plynový kondenzační kotel se zásobníkem vody, staří 2 roky.
Dispozice domu nabízí tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj s kuchyní, špajz, šatnu, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a WC a dále technickou místnost s prádelnou, umyvadlem a dalším WC. Praktickým bonusem je také pochozí půda využitelná jako úložný prostor.
Dominantou domu je prostorná zimní zahrada s vířivkou, která poskytuje příjemné místo k odpočinku během celého roku. V obývacím prostoru se nachází nový krb na dřevo, pořízený před 2 lety, který dodává domu příjemnou atmosféru a zároveň může přispět k úspoře nákladů na vytápění.
Na pozemku je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy, které zajišťují soukromí i příjemný stín. K dispozici je také zahradní domek, dílnička a retenční nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využívat pro zalévání zahrady.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, vodovod, plyn a kanalizace. Velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady.
Měsíční zálohy: plyn 1.980,- Kč, elektřina 1.840,- Kč, voda 500,- Kč. Stočné ročně 1.600,- Kč.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V obci: zdravotnické středisko, škola, školka, KFC, McDonald. Obchod Billa je vzdálený přibližně 350 m. Výborná je také dopravní dostupnost – nájezd na dálnici je cca 500 m od domu a do Prahy se dostanete přibližně za 12 minut.
Hlavní přednosti domu
dispozice 4+kk
zastavěná plocha 107 m²
pozemek 720 m²
dům z roku 2006 od společnosti Atrium
kvalitní dřevostavba
střešní krytina Bramac
plastová okna s trojskly
3 ložnice + velký obývací pokoj s kuchyní
špajz, šatna, technická místnost s prádelnou
koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC
další WC v technické místnosti
prostorná zimní zahrada s vířivkou
nový krb na dřevo, stáří 2 roky
pochozí půda jako úložný prostor
dílnička a zahradní domek
zahrada se vzrostlými stromy
retenční nádrž na dešťovou vodu pro zalévání, 7 m3
velmi nízké provozní náklady
elektřina 230/400 V, vodovod, plyn, kanalizace
nájezd na dálnici cca 500 m
Praha dostupná přibližně za 12 minut
Billa cca 350 m
veškerá občanská vybavenost v místě
Tento dům nabízí pohodlné rodinné bydlení s krásnou zahradou, dostatkem úložného prostoru, příjemným zázemím pro relaxaci a skvělou dostupností do Prahy.
V případě zájmu o prohlídku neváhejte mě kontaktovat.
Cena: 13.650.000 Kč včetně právního servisu a provize RK.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (127570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 613
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
221 m
MHD
291 m
školka
1948 m
lékař
1866 m
pošta
383 m
restaurace
166 m
škola
523 m
obchod
3725 m
vlak
2727 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.65 mil. Kč
127 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.36 mil. Kč
12.87 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.76 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 609 Kč/m² → 16.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.58 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Velká Dobrá)
- Nádraží
- 2744 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |