Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 538 m²
Jablůnka, Jablůnka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete bydlet ihned a zároveň si užívat klid, soukromí a příjemnou atmosféru dřevěné chalupy? V obci Jablůnka nabízíme rodinný dům vhodný nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení.
Nemovitost je připravena k okamžitému užívání. Interiér nabízí vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči a útulnou atmosféru dotvářejí krbová a kachlová kamna.
Přímo v domě je k dispozici také koupelna, vířivka a sauna, takže komfort domácího wellness si můžete dopřát kdykoliv bez nutnosti opouštět svůj domov.
K domu náleží kompletně oplocený pozemek, který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. K dispozici je také vlastní studna a skleník.
Na pozemku se nachází rovněž zahradní domek určený k rekonstrukci, který si nový majitel může upravit podle vlastních představ – například na další obytný prostor, pokoj pro hosty, pracovnu, dílnu nebo příjemné zahradní posezení.
Praktickou součástí nemovitosti je také kryté parkovací stání a uzamykatelný prostor pro kola, zahradní techniku či nářadí.
Nemovitost může být příjemným celoročním domovem, víkendovou chalupou i místem pro rekreační využití.
Pokud hledáte dům s atmosférou, vlastním wellness přímo v domě, zahradou a možností dalšího rozšíření podle vlastních představ, tato nabídka určitě stojí za osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (61071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
306 m
školka
712 m
lékař
453 m
pošta
453 m
restaurace
332 m
škola
798 m
obchod
5736 m
vlak
426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
61 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.13 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 746 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.45 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Jablůnka, horní zastávka)
- Nádraží
- 438 m (Jablůnka)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |