prodej bytu 3+1 80 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se dvěma lodžiemi, 88 m², Jablonec nad Nisou, ul. Nerudova Nabízíme k prodeji světlý a pečlivě udržovaný byt o dispozici 3+1, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu v klidnější části města a je připravena k okamžitému užívání. Byt je částečný zařízený. Stav a vybavení bytu: Kompletní rekonstrukce se zaměřením na funkčnost a nadčasový design. Nová elektroinstalace v celém bytě. Snížené stropy s LED osvětlením. Podlahové krytiny: vinylové podlahy v kombinaci s koberci v obytných pokojích. Kuchyňská linka na míru: bílý lesk v kombinaci s dekorem dřeva, osazena vestavnými spotřebiči Electrolux. Praktické úložné prostory: vestavěné skříně a samostatná šatní/úložná komora s vyhrazeným prostorem pro pračku a sušičku. Koupelna s velkorysým sprchovým koutem a toaletou. Dostatek přirozeného světla díky velkým oknům a otevřený výhled do zeleně a okolí. Dispozice: 3+1. Podlahová plocha bytu: 79,6 m². Sklep: 8,8 m². Celková užitná plocha: 88,4 m². Podlaží: 6. NP. Venkovní prostor: 2× samostatná zasklená lodžie Lokalita a občanská vybavenost: Příjemná rezidenční část Jablonce nad Nisou Žižkův vrch obklopená zelení. Možnost parkování v bezprostředním okolí domu. V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti: mateřské a základní školy, dětská hřiště, obchody a služby. Rychlé spojení MHD, centrum města dostupné během několika minut. Nákup nemovitosti lze řešit hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-215
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -4.3 % |
| 13.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
82 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.92 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 470 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Skřivánčí)
- Nádraží
- 359 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.60 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |