prodej domu 120 m² s pozemkem 2 453 m²
Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu 3+1 s pozemkem 2453 m² - Tytry Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům/zemědělskou usedlost s rozsáhlým pozemkem v malebné obci Tytry u Rakovníka. První kolaudace a výstavba rodinného domu proběhla v roce 1919. Stavba hlavní obytné budovy je základem postavena kombinací kamene a cihly, který byl v nedávné době zateplen. Dispozice RD a okolní stavby na pozemku Rodinný dům s popisným číslem -1- je dispozičně řešen jako 3+1 o podlahové ploše 120 m². K dispozici je mimo hlavních obytných místností také koupelna a samostatná toaleta a na chodbě nalezneme prostornou spíž. Součástí hlavní budovy je také boční vchod do vodárny s žebříkem na půdní prostory, kde je dostatek místa ke skladování. Okolní stavby Na pozemku o rozloze téměř 2500 m² najdeme hned další tři vedlejší stavby s následujícím využitím. Menší stavení, které je vidět z ulice sloužilo primárně jako sklad uhlí a dřeva. Největší budova na pozemku, která tvoří krásné nádvoří byla využívána jako samostatná garáž, sklad a je zde k dispozici několik míst pro hospodářská zvířata. V zadní části zahrady, která je plotem oddělena od nádvoří stojí prostorná stodola. Pozemek Vjezd na dvůr je z obecní asfaltové komunikace. Celá parcela o rozloze 2453 m² je primárně rovinatá a udržovaná. Na pozemku najdeme několik ovocných stromů s jablky, třešeň a ořech. Velká část zahrady je travnatá a vhodná k chování hospodářských zvířat. Lokalita Obec Tytry se nachází zhruba 10 min od Rakovníka a dopravu zajišťuje také autobusová doprava. V centru obce je k dispozici dětské hřiště, které je přímo před domem. Obec Tytry je velice klidné místo a je tak vhodná pro zájemce, kteří hledají klid a soukromí. Tytry spadají správou k obci Pavlíkov, která je necelé 3 minuty směrem k Rakovníku. Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vám zodpovíme další dotazy na prohlídce, případně pomůžeme s vyřízením financování.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2453 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1919
Číslo zakázky: IDNES-100749
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.46 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.68 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 314 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1553 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:31
Jedná se o starší rodinný dům neboli zemědělskou usedlost z roku 1919 s rozlehlým pozemkem v obci Tytry. Stavba kombinující kámen a cihlu vyžaduje zohlednění svého stáří a stavebně-technického stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- vedlejší stavby, stodola, garáž, sklep, půda
- nutne investice
- průběžná údržba starší stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Pavlíkov, Tytry)
- Nádraží
- 5910 m (Chlum u Rakovníka)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |