prodej bytu 2+1 69 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 69 m², U Sýpek, Kroměříž Nabízíme k prodeji krásný 2+1 byt o rozloze 69 m², který se nachází ve 2. podlaží čtyřpodlažní cihlové budovy. Nemovitost je v osobním vlastnictví a její stav je opravdu velmi dobrý, což zaručuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Byt je částečně vybavený volně stojící lednicí LG, kvalitní rozkládací sedačkou s novou matrací na spaní, jídelním rozkládacím stolem se židlemi, SMART pračkou LG a skřínkou pod TV, ceny dohodou. Je připravený k okamžitému nastěhování, což ocení zejména ti, kteří hledají řešení bez nutnosti dodatečných úprav. V ložnici jsou v ceně bytu zabudované prostorné skříně. Pro pohodlné bydlení je byt vybaven klimatizací. Osmózový filtr vody v kuchyni je zánovní a nedlouho po ročním servisu. Lodžie 3 m² je zasklená. Topení a TUV plynem úsporným kondenzačním kotlem Bosch. Pro případný výpadek plynu lze použít elektrický bojler. Paralelní rozvod elektřiny s jištěním pro zapojení alternativních elektrických topidel do všech místností. Náklady na energie 4500 za dvě osoby. K bytu náleží sklep 9m² a prostorná kolárna. Před domem je park se s hřištěm. Vedle bloku je parkoviště v sousedství Květné zahrady. 10 min chůze do Podzámecké zahrady a centra města UNESCO 10 min, nájezd D1JIH 2 km. Dispozice bytu je promyšlená, ideální jak pro rodinné bydlení, tak i pro jednotlivce či páry. Kvalitní provedení a cihlová konstrukce budovy přispívají k celkové atmosféře a komfortu Cena je bez provize RK RK prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (67971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-42
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -0.2 % |
| 26.09.2026 | 4.70 mil. Kč | +0.2 % |
| 25.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -1.1 % |
| 13.09.2026 | 4.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
67 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.63 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 198 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Kroměříž, Smetanova ZŠ)
- Nádraží
- 1461 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.69 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.70 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 4.74 mil. → 4.69 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |