Prodej chaty 91 m², pozemek 582 m²
Žandov, Heřmanice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s opravdovým kouzlem, klidem a atmosférou tradičního venkovského bydlení? V malebných Heřmanicích u Žandova nabízíme k prodeji roubený rodinný dům, který může posloužit k trvalému bydlení, rodinné rekreaci nebo jako zajímavá investice.
Hlavní informace:
- celková výměra pozemku 582 m2
- zastavěná plocha a nádvoří 144 m2
- kuchyně propojená s obývacím pokojem
- koupelna společně s toaletou
- dvě samostatné místnosti v horním patře
- veranda
- dílna přímo navazující na dům
- voda zavedena do domu
- odpad řešen jímkou
- vytápění kamny
- klidná venkovská lokalita obklopená přírodou
- nemovitost se prodává bez nábytku a dalšího vybavení
V přízemí se nachází hlavní obytný prostor tvořený kuchyní propojenou s obývacím pokojem. Nechybí zde ani koupelna s toaletou. Horní patro nabízí další dvě místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo prostor pro hosty.
Příjemným doplňkem domu je veranda, která podtrhuje jeho venkovský charakter. Přímo na dům navazuje také praktický vedlejší prostor, který si nový majitel může upravit například na dílnu, sklad nebo jej využít podle vlastních potřeb.
O vytápění se starají kamna, jejichž teplo k roubence neodmyslitelně patří. Do domu je zavedena voda a odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, pěstování, dětské hry i odpočinek. Nemovitost osloví především ty, kteří hledají venkovské prostředí s osobitou atmosférou a chtějí si roubenku postupně přizpůsobit vlastnímu stylu.
Heřmanice jsou místní částí města Žandov v okrese Česká Lípa. Okolní krajina chráněné krajinné oblasti České středohoří nabízí řadu možností pro pěší výlety, cykloturistiku i každodenní odpočinek v přírodě. Žandov je vzdálen přibližně 5,5 km a Česká Lípa přibližně 15 km.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 582 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 386
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4776 m
MHD
142 m
školka
3608 m
lékař
4895 m
pošta
3536 m
restaurace
4108 m
škola
3589 m
vlak
3940 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
35 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.95 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 777 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.52 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Heřmanice, u křížku)
- Nádraží
- 3952 m (Horní Police)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Liberec
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |