prodej domu 122 m² s pozemkem 1 330 m²
Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1330 m², Ke Skalce, Rtyně v Podkrkonoší Nabízíme k prodeji zděný přízemní rodinný dům 4+kk v ulici Ke Skalce ve Rtyni v Podkrkonoší. Dům byl zkolaudován v listopadu 2024, má užitnou plochu 122 m² a dokončený interiér. Spojuje moderní bydlení v blízkosti přírody. K dispozici je nejdříve od 1. listopadu 2026. Energetická třída budovy: A (mimořádně úsporná primární energie neobnovitelná: 68 kWh/m²/rok). Měrná potřeba tepla na vytápění: pouze 19 kWh/m²/rok (vynikající tepelněizolační parametry v pasivním standardu) dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři další pokoje. Praktické zázemí doplňuje koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost a spíž. Pochůzná půda poskytuje prostor pro sezónní věci. V obytných místnostech je lepený vinyl, v chodbě, koupelně, WC a technické místnosti dlažba. Dům je nabízen jako částečně zařízený. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým vytápěním. Dům má řízené větrání s rekuperací a venkovní žaluzie na jižní a západní straně, ovládané systémem Somfy Tahoma s větrným senzorem. Ohřev vody umožňuje využití tepelného čerpadla i elektrického topného tělesa. Dosavadní náklady na elektřinu a vodu podle současného užívání dvěma až třemi osobami činí přibližně 3 400 Kč měsíčně: elektřina 2 600 Kč a voda 800 Kč. Budoucí výše závisí na spotřebě a tarifu. Celková výměra pozemků je 1 330 m² včetně příjezdových částí. Část u domu má podle přiloženého přehledu přibližně 1 059 m²; zastavěná plocha domu činí 150 m². Zahrada a prostor pro terasu navazující na obývací pokoj nabízejí možnost dokončení podle vlastních představ. Finální terasa a pergola nejsou součástí hotového stavu. Na pozemku je připravena voda a elektřina pro případnou budoucí garáž nebo přístřešek pro auto. Pro zalévání slouží podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m s čerpadlem. Dům je napojený na vodovod a tlakovou splaškovou kanalizaci. K dispozici jsou dvě parkovací místa. Okolí nabízí přírodu a turistické trasy; přibližně 200 metrů od domu se otevírá výhled na Krkonoše. Podle dosavadního popisu je autobusová zastávka asi 300 metrů, obchody a vlak přibližně 1 km a škola se školkou zhruba 2 km od domu. Cena je k jednání. Po individuální dohodě je možné nabídnout menší stavební pozemek (500-800m²) nebo byt protiúčtem. Rádi vám dům osobně představíme a probereme podmínky předání.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (84426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 1330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-318
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 10.30 mil. Kč | -1.9 % |
| 13.09.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
84 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.58 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -63 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 751 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 430 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Rtyně v Podkrkonoší, Kampelička)
- Nádraží
- 544 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.30 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |