Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 2814 m²
Snovídky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po bydlení na klidném venkově, ve vesnici obklopené krásnou přírodou? Po místě s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic a Brna a přesto kousek od vinařských oblastí nebo naopak na dosah kopcům v okolí Stupavy? Přesně v této oblasti, v obci Snovídky, vám exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný řadový rodinný dům s rozlehlou rovinatou zahradou. Celý pozemek je oplocený a jeho celková výměra činí 2814 m2. Zahrada je zahrnuta v územním plánu jako plocha pro výstavbu domu k bydlení.
Dům 4+1 díky své dispozici se dvěma koupelnami, dvěma samostatnými toaletami a užitné ploše 135 m2 je možné využívat případně i jako dvě bytové jednotky. Dům je částečně podsklepený, dále k němu náleží skleník a kůlna. Příjezd na pozemek je skrze průjezd, který zároveň poskytne parkování i pro dva automobily. Další samostatný přístup přímo na zahradu je z obecní plochy.
Dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na zemní plyn, je napojen na elektřinu, na vodu z vlastní studny a odpady jsou svedeny do septiku. Postupně dům prošel rekonstrukcí - nová fasáda, okna, koupelny a částečně podlahy. Nádvoří a zahrada směřovaná na jih poskytne svým majitelům naprosté soukromí. I když je dům okamžitě obyvatelný, naše vizualizace vám napoví, jak by mohl vypadat po dalších úpravách.
V obci se nachází mateřská škola, hospoda a obchod, ostatní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Bučovicích nebo Slavkově. Kultura ve Snovídkách stojí na aktivní činnosti místních spolků, zejména sboru dobrovolných hasičů a sousedských setkáních.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119830.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (51778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 2814 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5176 m
MHD
34 m
školka
48 m
lékař
2492 m
pošta
1420 m
restaurace
2437 m
škola
2606 m
vlak
585 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 13.09.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
51 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.37 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 004 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1914 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Snovídky)
- Nádraží
- 587 m (Nemotice)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |