Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 2068 m²
Hradec Králové, Plácky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s velkým technickým zázemím, který se nachází v Hradci Králové – Plácky, v ulici Kydlinovská.
Jedná se o poctivou prvorepublikovou vilu z roku 1936, která si zachovala svůj původní charakter a řadu hezkých dobových prvků. V posledních letech prošla rekonstrukcí a modernizací. Rodinný dům o zastavěné ploše 105 m² stojí na velkém pozemku o celkové výměře 2 068 m².
Dům je kompletně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a půdu. V suterénu se nachází jedna samostatná místnost s koupelnou, technické zázemí domu a dílna. Vedle suterénu je původní garáž se samostatným vstupem zvenku, nad kterou se nachází terasa. Původní garáž z roku 1936 svými rozměry již neodpovídá dnešním vozidlům. K parkování slouží přístřešek na pozemku. Přízemí tvoří veranda, chodba, toaleta s umyvadlem, kuchyně, obývací pokoj a jídelna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu nad garáží, ze které vedou nově vybudované schody přímo na zahradu.
V patře se nacházejí dva samostatné pokoje a koupelna. Odtud vedou mlynářské schody na prostornou půdu, která je v současné době stavebně neupravena a nabízí další možnosti využití.
V posledních letech prošel dům řadou důležitých rekonstrukcí a technických úprav. Byla provedena nová elektroinstalace v mědi, instalován nový elektrokotel a nový elektrický bojler o objemu 200 litrů. Dům byl zateplen 16 cm izolací, půda 30 cm izolací. Dva komíny byly nově vyvložkovány a v obývacím pokoji byla instalována nová krbová kamna. Rekonstrukcí prošly dvě koupelny a tři toalety. Vyměněny byly vstupní dveře a také dveře do sklepa a garáže. Původní vitrážové okno bylo zrekonstruováno a zůstalo zachováno jako jeden z hezkých prvků prvorepublikové vily.
Důležitou technickou úpravou prošla také spodní část domu – základy byly opraveny, provedena byla nová hydroizolace a drenážní systém.
Střešní konstrukce pochází z doby výstavby domu, asfaltové šindele byly vyměněny přibližně před 10 lety. Obvodové zdivo je cihlové. V jídelně a obývacím pokoji zůstaly zachovány původní parkety, v kuchyni je podlaha z lakovaných OSB desek a v jednom z pokojů je koberec.
Dům je napojen na elektrickou energii, plyn, městský vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada. Pozemek je rovinatý a oplocený, se vzrostlými ovocnými a okrasnými stromy a jezírkem s rybami. Nově zde vznikla pergola s cihlovým grilem, příjemné místo pro posezení a trávení času na zahradě. Z terasy u obývacího pokoje se na zahradu dostanete po nově vybudovaném venkovním schodišti.
Zastávka MHD je přibližně minutu chůze od domu.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (61905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2068 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
927 m
MHD
53 m
školka
482 m
lékař
693 m
pošta
1038 m
restaurace
751 m
škola
475 m
obchod
1148 m
vlak
1182 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
61 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
7.60 mil. – 11.60 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.23 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 240 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1168 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Meliorace)
- Nádraží
- 1199 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |