prodej domu 90 m² s pozemkem 322 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 se zahradou v centru Hodonína Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 90 m², který se nachází na ulici Čajkovského v Hodoníně, v příjemné lokalitě s dobrou dostupností centra města. Dům stojí na pozemku o výměře 193 m², na který navazuje zahrada o výměře 129 m². Celková výměra pozemků činí 322 m². Současnou dispozici domu tvoří tři pokoje, kuchyně, prostorná vstupní hala a chodba, koupelna, samostatné WC a praktická spíž. Velkým benefitem jsou rozsáhlé půdní prostory, které nabízejí potenciál pro další využití a případné rozšíření obytné části domu o další pokoje. Konkrétní možnosti půdní vestavby je potřeba posoudit z technického a stavebního hlediska. Dům je také podsklepený a disponuje velkými sklepními prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo další využití. K nemovitosti náleží zahrada a předzahrádka. Součástí domu je rovněž garáž vhodná pro menší automobil. Do domu je přivedena elektřina, plyn a voda a nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a případně využít i potenciál půdních prostor. Výhodou je také poloha v docházkové vzdálenosti od centra Hodonína a dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Dům tak nabízí spojení městského bydlení s výhodami vlastního domu, zahrady, předzahrádky, sklepa a garáže. Dům je ihned volný. S financováním koupě i případné rekonstrukce Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím a ukážu jeho možnosti. Použitá vizualizace představuje možnou budoucí podobu nemovitosti po rekonstrukci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.09.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 129 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00661
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.31 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 654 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Hodonín, Bezručova)
- Nádraží
- 309 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |