Prodej zahrady 401 m²

Litvínovice, Šindlovy Dvory · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi hezká a udržovaná zahrada o celkové ploše 401m² s pěknou udržovanou chatkou (20m²).
Zahrada se nachází v klidné lokalitě v řadě několika dalších zahrad na okraji Šindlových Dvorů. Vzrostlé stromy dávají přijemný stín a kvalitní půda přeje zelenině i okrasným rostlinám. 
Pozemek má obdélníkový půdorys, je celý oplocena a uzavřen vjezdovou bránou.  
Chatka je dřevěná, vybavená jednoduchou ale stylovou kuchyňskou linkou, skříňkami a dalšími drobnostmi. 
Na zahradu a do chatky je zavedena elektřina a voda.
Za chatkou je příjemné stíněné posezení. 
Dále je na zahradě menší dřevěná kolna na uskladnění nářadí a materiálu. Příjemným doplňkem je rovněž funkční venkovní krb/gril. 
K dispozici může být chemická toaleta. 
Parkování je možné přímo na zahradě nebo na sousedním pozemku. 
Zahrada je dobře dostupná po obecní silnici.
Více informací u makléře.
	‌
Je to krásné místo a vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (4464 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (45 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1924 m MHD 51 m školka 119 m lékař 1907 m pošta 1448 m restaurace 83 m škola 124 m obchod 2247 m vlak 3089 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

4 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.75 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 280 700 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 302 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 280 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:28

Zahrada 401 m² s malou chatkou, elektřinou a vodou v klidné poloze u České Budějovic. Chatka postrádá standardní toaletu (pouze chemická), což snižuje užívací hodnotu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: zavedena na pozemek
odpady: chemická toaleta k dispozici
prislusenstvi: chatka 20 m², kolna, venkovní krb/gril, posezení

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Litvínovice, Šindlovy Dvory, Náves)
Nádraží: 3136 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Liberec: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno