Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 938 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, u kterých nemusíte řešit, jestli vám za pár let budou malé, nebo naopak budete udržovat spoustu prostoru, který vlastně nepotřebujete. Tento dům na Altýřích je velikostně tak akorát. Dispozice 4+kk, dvě podlaží, dostatek místa pro rodinu a kolem domu krásná vzrostlá zahrada.
Už samotný vzhled domu působí příjemně a nadčasově. Žádné výrazné prvky, které rychle vyjdou z módy, ale klasika, která dobře funguje i po letech. V přízemí je hlavním místem pro společný život prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Jeho atmosféru doplňuje krb s krbovou vložkou. Kuchyně je řešena ve světlém odstínu a vybavena vestavěnou plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a multifunkční mikrovlnnou troubou. Praktická je také samostatná komora přímo u kuchyně. V přízemí nechybí technická místnost se sprchovým koutem a samostatné WC.
Patro patří především soukromí rodiny. Jsou zde tři samostatné pokoje, z nichž dva směřují do zahrady. Z jednoho z nich se vychází na balkon s výhledem do zeleně. Prostorná koupelna nabízí rohovou vanu, umyvadlo, WC i bidet. O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará plynový kotel se samostatným zásobníkem. Další možností vytápění je krb s krbovou vložkou v obývacím pokoji.
Zahrada je vzrostlá, zelená a za roky si vytvořila vlastní charakter. Je tady zahradní domek, v zadní části samostatné oplocení pozemku (užívaný pro pěstování zeleniny). Tuto zahradu ocení především někdo, kdo má k zahradě vztah a chce v ní skutečně trávit čas, protože je kouzelná. Za domem na ni navazuje terasa s venkovním posezením a krbem. Místo pro běžnou večeři venku, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. Za bránou pohodlně zaparkují dvě auta, v případě potřeby se vejdou i tři. Další menší parkovací místo je ve vjezdu.
Altýře mají trochu jinou atmosféru než hustěji zastavěné části města. Bydlíte stále v Kroměříži, ale v prostředí, kde je více zeleně a méně městského ruchu. Občanská vybavenost je v dojezdové vzdálenosti, ale to vše vyrovná velké soukromí. Nejbližší potraviny je Kaufland nebo nově otevřená podniková prodejna AVOS. Velkou výhodou je cyklostezka v bezprostředním okolí. Z Altýřů se můžete vydat kolem Hrubého rybníka a navázat na další kroměřížské cyklotrasy. Kroměříž je zároveň napojena na více než pětikilometrovou cyklostezku směrem na Kvasice a dále na trasu podél Baťova kanálu.
Energetická náročnost budovy: G – PENB nebyl doložen, čekáme na vyhotovení.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (92680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1247 m
MHD
356 m
školka
1365 m
lékař
1222 m
pošta
1771 m
restaurace
1107 m
škola
1225 m
obchod
1236 m
vlak
416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
92 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.97 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 367 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Kroměříž, Kotojedy, SP)
- Nádraží
- 409 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |