Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 484 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Formou licitace nabízíme k prodeji prostorný třípatrový rodinný dům
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkorysým prostorem, širokými možnostmi využití a výbornou polohou v Krušných horách? Právě jste ji našli.
Formou licitace nabízíme k prodeji prostorný třípatrový rodinný dům o dispozici 9 + 1 ve Vejprtech – Nové Zvolání.
Součástí domu je rozlehlá členitá půda, která nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných či ubytovacích prostor.
Nemovitost doplňuje prostorná dílna a garáž, díky čemuž je dům vhodný nejen pro rodinné bydlení či rekreaci, ale také pro podnikání.
Lokalitu ocení zejména milovníci hor, zimních sportů a aktivního životního stylu. Největší lyžařské středisko Krušných hor – Klínovec – je vzdálené pouhých 9 km. Výhodou je také blízkost Německa, díky které může být nemovitost zajímavá pro osoby pracující za hranicemi. Do německého Bärensteinu je to jen 5 km a do okresního města Annaberg-Buchholz přibližně 14 km.
Veškerou občanskou vybavenost naleznete v centru Vejprt vzdáleném pouhé 4 km. K dispozici jsou zde mateřská a základní škola, lékaři, pošta, městský úřad i obchody.
Dopravní dostupnost: Chomutov – 36 km. Karlovy Vary – 40 km, Praha – 121 km
Díky své velikosti, dispozici a strategické poloze představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, penzion, ubytování pro turisty, sídlo firmy, řemeslnou výrobu nebo kombinaci bydlení a podnikání pod jednou střechou.
Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Odpady jsou řešené do jímky, ale je zde možnost připojení do tlakové kanalizace.
Nemovitost je možné financovat hypotékou, s jejímž hladkým vyřízením vám rádi pomůžeme.
Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází — ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Z tohoto důvodu ale také doporučujeme před licitací osobní prohlídku. Neváhejte a přijďte se podívat – tato příležitost čeká právě na vás!
Parametry
- Cena
- 868 000 Kč (2962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- ceska-aukcni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3006 m
MHD
536 m
školka
2866 m
lékař
3148 m
pošta
3006 m
restaurace
2595 m
škola
2953 m
obchod
6393 m
vlak
288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
868 000 Kč
2 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.23 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 076 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.27 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 868 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29
Jedná se o třípatrový rodinný dům 9+1 ve Vejprtech vhodný k rekonstrukci. Pozor na formu prodeje formou licitace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka (s možností připojení do tlakové kanalizace)
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- půda, dílna, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Niederschlag, Mitte)
- Nádraží
- 286 m (Vejprty zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |