prodej domu 97 m² s pozemkem 227 m²
Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 97 m², ChvaleticeV Telčicích Nabízíme k prodeji novostavbu dvojdomu ve Chvaleticích, tvořený dvěma samostatnými přízemními rodinnými domy č. p. 5 a č. p. 6. Každý z domů je navržen jako praktické přízemní bydlení s dispozicí 4+kk zaměřenou na pohodlný každodenní provoz. Zádveří, chodba, koupelna, technická místnost, tři samostatné pokoje a prostorný obytný prostor s kuchyní a jídelnou. Dispozice tak nabízí dostatek místa pro rodinu, práci z domova i úložné zázemí. Velkou výhodou je přízemní řešení bez schodů, které ocení rodiny s dětmi, starší klienti i zájemci hledající komfortní bezbariérovější typ bydlení. Každý z domů může fungovat samostatně, ale zároveň celek nabízí mimořádně zajímavou možnost propojeného bydlení pro širší rodinu nebo případně možnost pronájmu dvou jednotek vedle sebe. * Dva samostatné rodinné domy - ideální pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení nebo investiční pronájem. * Přízemní dispozice - pohodlné bydlení bez schodů s praktickým rozložením místností. * Moderní vzhled * Rodinná dispozice - 4+kk * Dostupná lokalita: Chvaletice nabízejí školu, školku a vlakové spojení na trati Kolín, Česká Třebová. Lokalita Nemovitost se nachází ve Chvaleticích v okrese Pardubice. Chvaletice mají přibližně 2 900 obyvatel a nabízejí klidnější městské prostředí s dostupnou základní občanskou vybaveností. V místě je ZŠ a MŠ. Pro dojíždění je důležitá železniční stanice Chvaletice, která je zařazena do integrovaného dopravního systému a má bezbariérový přístup na nástupiště. Lokalita leží v dosahu Polabí a širšího okolí Železných hor, což z ní dělá zajímavou volbu pro klienty, kteří chtějí spojit klidnější bydlení s dostupností dopravy a služeb. Chvaletice jsou zároveň spojeny s řekou Labe a místním přístavem, což podtrhuje charakter lokality na rozhraní městského zázemí, říční krajiny a okolní přírody. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se nám pro více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. S financováním vám rádi pomůžeme – nabízíme kompletní servis od A do Z.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (61649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-86581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
61 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.60 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 355 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Chvaletice, u městského úřadu)
- Nádraží
- 196 m (Chvaletice)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |